没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
房产证是唯一证明房产所有人的文件，其他任何文件在法律上都不能证明房屋的所有权，所以你在没有房产证的情况下是不能买卖房屋的。至于更改合同和转按揭国家2005年初就已经全面禁止这种行为了，目的是为了打击炒房。
反正现在房价都是在升，放在那里等产权办下来再卖吧，对你对买家都有好处。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
第一：不管是国产、军产、还是地产都必须办产权证办理完毕才可以交易！
第二：国有产权的房子可以现金交易、公积金贷款、商业贷款！而军产的房子和地产的房子都必须是现金交易！
你这种情况就等着产权办下来、现金交易吧
先确定有无按揭，没有的话，可以卖的
只是只能先签买卖合同，以后记得补上变更登记
这也是出于对购买人的保护
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