无民事行为能力人实施的购房行为，监护人可以申请法院或仲裁机构确认无效，要求对方返还取得的财产。
法律依据：《民法通则》第十二条第二款：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第五十八条 下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
像这样的事情
不需要具体到什么
认定无民事行为能力人购房行为
只要认定了无民事行为能力人就意味着他没有民事行为能力
当然也包括了购房能力
那么他的购房行为属于无效或者效力待定的
合同无效。
如果是免费送给无民事行为能力人的，则有效。
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