要根据发包方与承包方签订的合同来判断。如果合同上明确写明“禁止承包方擅自转包”，那么，发包方有权收回土地。如果合同上没有写明不准承包方转包，那么，发包方没有权利收回土地（除非承包方转包农用地改变了土地用途，或者不利于土地利用才可以收回土地）。希望我的回答对你有帮助。
如果约定不得擅自转租，你可以终止租赁合同。对方承担违约金。如果没有约定，也需要出租方的同意。因转租改变承租方，需要重新签订合同。
看合同咋签的
看合同
