百度百科的解释是这样的，传销是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。
说的通俗点吧，就是卖人头数来那提成，是没有真正的产品销售的，组织者通过对成员进行洗脑式的培训，让成员不断的拉人头进来，进来的人要交一定的费用，有的说是产品押金，有的说是管理费等等，但最终都没有产品，他们就是通过这样的方式来骗钱的，这就是传销。
至于你说的这个，他们是卖房子，只是现在房子还没建好的。这个不好定性。因为开发的确是正在建，他们预售房子，让客户交一定比例的资金也是可以的。现在，怎么判断是否是传销，要先了解开发商有没有在建的项目，有没有信用问题等等，这样在结合传销的特点判断，就知道是不是传销了。
希望可以帮助到大家，如有不到位的地方，望口下留德。
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