2017年东南亚地区的房产投资前景如何?

为什么菲律宾房产值得投资：

1、人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

2、房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3、英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

4、社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

5、旅游胜地

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

菲律宾是最值得推荐的。

因为菲律宾在2016年刚被世界地产杂志统计为亚洲地产出租回报率最高，达到了7.5%， 马尼拉更是达到了8.9%。什么概念了？国内的一线城市不到2%。

菲律宾现在的经济发展速度，在2016年第三季度亚洲第一，并且世行预计在2026年菲律宾会超过泰国和马来西亚成为东南亚第二大经济体。

菲律宾是一个年轻化的社会，平均人口年龄是25岁，人口过亿，是一个巨大的消费市场。

菲律宾的房地产是永久产权，而且房地产设施齐全，社区化。

在菲律宾投资房地产，如果您年满35岁，那么您投资达到5万美金在房地产就可以获得菲律宾的永久居留权。空气清新，蓝蓝的天空，绿化美美的，而且这里的学校都是英文教育。

投资菲律宾房地产，办理特别退休移民，巅峰是经政府授权的哦！

投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景，尤其是越南。

越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件：越南房地产市场透明度不断提高；预计GDP增长率约为6%；越南房地产投资市场在2017年有望继续增长，且涨幅将与今年不相上下。

新加坡，传统上被认为是一个波动市场，而目前是投资者进入该市场的最佳时机。"仲量联行在亚太地区开展业务超过50年 。根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示，仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。如果投资东南亚地区的房产，仲量联行的经验很丰富，可以找他们。