离婚财产分割的问题?

　　首先，两套房产的购买，都是婚后的行为属于夫妻共有财产，可以平均分配。同时，没有还清的贷款属于夫妻存续期间的共同债务，应由夫妻共同承担。法院会根据如下原则进行财产分配：
　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：
　　1.男女平等原则。
　　男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
　　2.照顾子女和女方利益原则。
　　这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
　　3.有利生活，方便生活原则。
　　在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
　　4.权利不得滥用原则。
　　离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
　　5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
　　关于照顾无过错方的原则，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡。

根据婚姻法和最高人民法院对婚姻法若干问题解释规定：婚后房产属于共同所有的财产。还款也是属于共同财产（工资、公积金、存款、福利奖金等...）用来偿还银行贷款。可以协商一家一套，或协商不成对两套房产进行作价后出卖，卖钱额一家一半。

除非你在婚前约定双方在婚后各自出钱买的财产归各自所有，否则就是共同财产，离婚时按照法律规定可以平分．当然你们双方协商离婚，协商财产划分也是更好的办法．
第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

1、呵呵，您的职业就是房地产和金融保险，这问题您自己是否也能解决一部分？

2、你们夫妻有关于婚后财产归各自所有之类的书面约定吗？
（1）如果没有，那么：您和妻子婚后取得的所有收入都是夫妻共同财产、欠下的所有债务都是夫妻共同债务，所以：虽然第一套房“都是以您的名义贷款所得的、没有她的一分钱”、第二套房各自贷款但数额不等，这两套房因为都是在婚后取得，就都是夫妻共同财产、所欠房贷也都是夫妻共同债务。
（2）如果有这样的约定：房产归属和债务分担，按你们之间的约定处理。

3、“请问这两套房如果在我们离婚时怎样分割? ”：
（1）在你们没有关于婚后财产归属的特殊约定的情况下，原则是：两套房子一人一半、所有房贷也一人承担一半。
（2）至于房产分割方式：可以是一人一套但得到价值较高房产的一方给另一方补偿差价；也可以全部归一方由得到房产的一方补偿另一方的差价；还可以全部出售后先还银行贷款然后两人平分剩余房款。
（3）财产分割：双方协商分割比例和分割方式，协商不成的可以起诉到法院解决。

4、需要说明的是：即使你们离婚了，即使房产是各自所有了，但当一方不能及时还上银行房贷时，银行起诉还会起诉你们夫妻双、可以要求任何一方还贷，但在一方偿还后可以依据离婚协议或离婚判决书或调解书向另一方追偿一半。因为：这是夫妻共同债务、应当共同偿还，你们之间离婚时对债务的约定只能你们两人约束力、对银行没有效力。

5、“表面看是共同财产,但却是共同负债,怎样平分? ”：看法不太准确呀？其实是有共同财产、也有共同债务，原则就是共同财产平分、共同债务均担。

6、“第一套房款11万是我全额贷的，第二套11，5万我贷8万，她贷4万，怎样分，详细些？”：上面已经有分析，如果还有疑问，请再补充。

是婚后购买的房产，一般是要共同分割。
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共同财产＝共同收入+共同负债

贷款购房是共同享受的为共同负债，如瞒着另一方贷款购房，又独自享受的，则不构成共同负债……

分割很简单。
1、两套房属于夫妻共同财产，平均分割。
2、对银行的贷款属于夫妻共同债务，应共同清偿。