诈骗是以虚构事实骗取钱财，而且弄到钱以后就玩失踪，或者根本不再愿意把弄到手的钱再拿出来。你们这种不是房主却收取定金的方式虽然不妥，但并没有想把这个钱据为己有，这样就可以定性为合同纠纷，如果对方追究，收了两万，由于现在不能兑现买卖，按相关规定就要再赔出来两万。
属于民事纠纷，不属于诈骗罪，可以要求承担违约责任
