是算第一套房子，成年子女不算在内，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税2016 23号（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
算一套，契税是90平米以下1%，以上1.5%
