合同有效的，但由于合同约定的标的物是你妻子无权处置的房产，物权不会因合同而发生改变，买方也不能就合同要求房产物权转变，你妻子应当承担合同的违约之责赔偿买方违约金和房子在签约至解约期间升值的金额，根据案情有可能构成诈骗或合同诈骗罪
合同债权有效，物权不发生变更
