房屋本身出现的质量问题1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
先要搞清楚什么原因漏水？哪里漏水？如果是质量问题，质保期内是开发商责任，过期业主责任，不是物业的责任。房屋维修基金更加不是随便能用的，只能用于大修，还要审批。
