商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗

不是的。
商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清（还清所有本息）并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
先还后贷的特点：
1、借款人先行自筹还款资金。
2、商转公贷款审批后，先偿还商贷。
3、解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。
办理过程中应注意的问题：
1、借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。
2、经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。
3、借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。

商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
“商转公”办理程序有三步。
首先，贷款人要结清原有的商业贷款；
其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核；
第三，住房公积金管理核心放款。对于符合条件的，住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。

当然是公积金贷款划算了
第一，公积金贷款比商业贷款的利率低不少，但是公积金有贷款额度，不同地方的公积金管理制度不一样，额度也不一样。
第二，商业贷款和公积金都可以提前还贷，但是商业贷款的按揭在一年以后5年以内只有一次提前还贷机会，第2次要付违约金。我们这里的违约金是1%