在上海租房子应该注意什么？

必须明确的几点问题
1
出租屋现状。保养、维修谁负责？
2
押金，视情况而定多少。
3
支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）
4
出租屋使用中产生的费用由谁负责？
5
可以转租不？
6
出租屋使用的方式可以允许改变不？
7
解除租赁合同，双方的条件是什么？
【租房正规程序】
a.
双方签订租赁合同
b.
房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
c.
房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)
,
房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)
。并索取复印件作为合同附件。
d.
合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
e.
办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
f.
如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
a.
不能提供产权(原件)的房主勿信
b.
产权证与身份证不对号的勿信
c.
向住所公安局确认身份证号码。
d.
向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.
如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

家居类产品的新旧，房东的人品，周边生活设施等等，如果你是合租，还要对你的合租对象有一定的了解，不要等住在一起了，再有这个不满那个不满，挺不愉快的。在上海租房，一般都是押一付三，如果你通过中介找的，那还得付30%-35%的月租作为中介费，现金压力还是不小的，但是现在也很少有年轻人通过中介找了，都是自己网上找的，很多人直接找个人房源，联系房东本人，要注意的是假房东，如果对房子满意要签约的话，一定要让对方出示房产证，身份证。如果遇到好心的房东，那确实是很舒服的一件事情，住了好几年了，房租几乎每涨多少，而且东西坏了的话，房东也会很快就会给你修好，但是这种好心的房东不多，可遇不可求。在上海租房确实挺不容易的，最好是找一些知名的网站选房，有些没有中介费的，而且还有保洁服务之类的，自己先问问清楚，自如网，丁丁租房，58同城，百姓网都可以。

我在上海嘉定，不知道你在哪，我这边是交二压一，每个地方的房租也不一样，浦东五角广场附近2800元/月,房子差的要死，我这边均价850元/月，你多去问几家，就知道了，租房子时一定要仔细检查房东的家具类物品，有的房东很坏的，有个坏了的板凳，上面放了个围裙，看房那天没注意，搬完家后，好累，一屁股做上面，疼了我好久，一个月后就换了，现在的房东很好，一住啊，都三年多了。如果打算长住，一定要找个好房东。别的，就是到处试试水电煤，一定要试，最好下雨天和晴天都去看一下，漏水啊，日照啊，
祝开心每一天！

还是直接找房东 找中介浪费钱 有的中介还拿钱不干事 什么事都推

找有的房东贴的小纸条 要严防 2手房东啊 都外地人干的 有些人不讲道义的