二手房交易房屋交易保证金是什么？还有过户手续费大约是多少？

1、保证金是指你卖出过程中，税费窗口收取的差额20%的个人所得税（房东支付），这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后，这个钱是可以抵扣的，不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了，免得麻烦，非普通住宅交2%。
2、二手房过户费用，主要内容如下：
　　1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　4、二手房过户核档费：50元/宗。
　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

首付必须一次性付，定金算在首付款内即可。解抵押是卖方的事情，跟你没关系。

首付款一般是在过户当天或者出你的房产证的当天一次性给卖家，当然解抵押的事情肯定是具体情况看你跟卖家是怎么谈的了，一般是卖家自行解决。税费我不知道你们那边的单价，因为过户的时候的价格是房交所定，不由你们的真实成交价定，当然你要按真实成交价申请的话就按你的真实成交价交税。税费一般是这样的：1%的个人所得税，3%的契税，5.6%的营业税。个人所得是在以家庭为单位，出售有且仅有的一套房子时是可以减免的，契税是农村户口5折，首次购房5折，营业税是房龄满了5年的话全免。