一次性收取多年年租金，属预收款性质。 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第二十五条规定：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 因此，出租单位的纳税义务发生时间应为一次性收取租金的当天，并应于次月征期向主管税务机关进行申报纳税。
