小产权房怎么更名过户

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

首先小产权房子是没有产权的，虽然叫小产权，只是为了更好的去区别和产权房的一个方式方法。小产权房其实它的属性是属于村集体土地所盖的这种集体性住房，它的产权是属于村集体的。而不能属于个人，所以在他的交易只能是在村集体范围内进行交易，比如说这间房子你可以卖给同村的人，可以跟同村的人进行房屋的这种致幻，而不能将其交易给村以外的人。所以如果小产权房想要更名过户的话，只能是在村大队。小产权房购买的风险会非常大，所以建议大家不要购买小产权房，因为无法进行交易，也没有产权的认证，国家是不保护小产权房的产权的。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

小产权房子连房本都没有。不可以更名过户。