房产的买卖必须登记，你想卖的话，必须先办理房产证。
而且如果是夫妻共同财产的话，必须经过妻子同意的。
否则属于效力待定合同，如果妻子未追认或拒绝追认，就属于无效合同。
据规定，若买卖合同无效，但是已经办理了房产过户手续的，且第三人善意，房
产所有权依旧可以转移。
关于定金我不是太肯定。
你这种情况有可能属于缔约过失责任。
由于你的错，造成合同无效，应承担缔约过失责任。就是说就算合同无效，在法律上你还需承担一定赔偿责任。
但是如果适用定金罚则，应双倍返还。
违约金和定金是两回事的。
希望对你有用！
1 房屋为你们夫妻所共有，你们有买卖权，但是房子没有办理房产证，所以无法交易。
2 房子为你夫妻所共有，你妻子没有签字，那么属于无效合同，你应当退还买方的定金。
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