我可以用公积金贷款买房吗 能贷多少？

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

计算方法

据上海市住房置业担保公司相关业务负责人介绍，客户满足以下五个条件即可申请个人住房公积金担保贷款的业务：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、在申请贷款前6个月正常连续缴存本市住房公积金；3、首付一定比例的房款(一手房不少于20%，二手房不少于30%)；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；5、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

根据上海市住房公积金管理委员会的决定，自2007年9月1日起，对上海住房公积金贷款的额度上限作如下调整：对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。由此，原来每户家庭20万的贷款上限调整为40万。加上补充公积金政策，每户可增加10万元。若再附加个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金贷款(以下简称“建翻修”贷款)，上海每户家庭公积金贷款上限超过50万元。

第一、不大于贷款成数。商品房(包括一手现房和一手期房)和次新房(指竣工未满5年的存量房)，其公积金贷款(含“建翻修”)不超过购房总价的80%；存量房(包括二手房)，其公积金贷款(含“修翻建”)不超过购房总价的70%。

第二、不大于个人公积金与补充公积金可贷额度之和，即基本公积金可贷额度为基本公积金缴存余额(公积金账户余额)的40倍，且不大于20万元；补充公积金可贷额度为补充公积金缴存余额(公积金账户余额)的20倍，且不大于10万元。此外，对于第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，可享受公积金可贷额度提高的扩额政策，即从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金最高可贷限额10万元。

第三、不超过公积金查询系统计算的借款人“年还款能力”与“最高可贷年限”相乘所得到的公积金最高可贷限额。

第四、客户在申请公积金购房贷款同时，可附加申请相关的公积金“建翻修”贷款。“建翻修”贷款总额不超过：购房面积×1000元/平方米；建翻修工程款总额的70%；不超过20万元(有补充公积金的不超过30万元)。

只要连续缴纳六个月以上（有的是一年）公积金，就有资格公积金贷款了，贷款额度看各人的年收入情况，各地标准不一样，具体还得咨询当地公积金中心；

贷款手续大致是，缴纳首付房款，凭首付发票、购房合同、公积金卡、单身或结婚证明基本就可以了；

程序大致是，你首先去公积金中心资讯好你可以贷款的额度与时间，再给房产公司付好首付，凭首付发票及购房合同等去公积金中心审批，审批完了再办理贷款担保，这是到公积金中心指定的担保公司办理的，然后跟银行签订贷款合同，这些大多地方都是在一处办理的，不需要走来走去，很方便的

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