旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划三者之间存在密切的关系,它们在规划范围、关注点和详细程度上有所不同。
总体规划是控制性规划的上位规划,范围更广,关注更宏观层面的问题。它通常包括城市定位、城市性质、城市发展规模、城市发展方向、土地利用、空间格局,以及考虑城市在区域中与其它城市之间的关系与作用等。
控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排,具体将总体规划中制定的内容和方针“转译”为以各个地块的用地性质、容积率、绿地率等指标,同时进一步深化城市路网结构。它主要关注的是如何把上位规划的意图以用地性质和指标的形式固定下来。
修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上,以可以指导施工的精度为要求制定的规划。它主要关注的是如何具体指导旅游区的建设和开发,包括在前两个规划中看不到的建筑,在修建性详细规划中也要出现。
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划三者之间相互关联,共同构成了旅游区的整体规划体系。
区别:总体规划是控制性规划的上位规划,范围更广,关注更宏观层面的问题;控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排;修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上,以可行的指导施工的精度为要求制定的规划。巅 峰智业资质全面,拥有旅游规划设计甲级、城乡规划编制甲级、风景园林工程设计专项甲级、城市及道路照明工程专业承包壹级的“四甲”资质。
旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划,是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。
以景区大门为例:
在总体规划中,只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等,没有大门的图纸;
在控制性详细规划中,具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等,并制作大门轮廓的示意图;
在修建性详细规划中,大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了,并会制作大门的标准图纸,图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说,修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计,建筑施工后就会出现真实的大门!