如果所购买的房屋已网签但未发证，此种情况说明该房屋已经在房管局备案，原则上要注销原网签备案，然后由买受人与开发商重新网签备案，等于变相的更名，然后等待统一发证。需要注意的是此种情况主动权在当地房管局，必须向房管局提出申请并办理撤销、重新网签，操作起来比较麻烦，一定要去房管局了解清楚看看是否能办，否则不要盲目购买。
去问房子所在地的房产局。
