房价会不会降，不考虑了或者，等房价降了再买？

您问到了一个问题，广州的房价会不会降，现在适不适合买房，我这里给您梳理一下这其中的逻辑吧文字的东西比较好一些。

一、广州的房价还会不会降？

1.大趋势下，降是肯定不可能的，只不过2017年限购后，短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市，聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑，肯定会吸引大量的人口来到广州，所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求，并且在中国房子不只是居住的场所，还承担了太多太多超出房子之外的一些东西，比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，对于的土地的放量控制非常严格，像今年地块主要集中在增城，这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少，但是需求量大，物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗？之前已经有很多的限购政策了，但是之前的限购政策基本都是越限越张，每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好，就是供给量，只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨，只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱，其实房地产的泡沫是比较少的，房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，再广州的市场还不存在这种情况。

3.再说一说全国的情况吧。一线城市对我们外地人的吸引力是极大的，就像我也是从贵阳来到广州工作学习，您女儿也是一样，发达国家的城市化率一般都是在75%以上，但是中国目前中国的城市化才不过50%，未来还有很多的农村人口进入广州；有人口流入就有需求，有需求就会有市场，这在一段比较长的时间内都是这种现象。这也是一个全国所有有人口流入的城市的房价都在一直上涨的原因。

二、什么时候时候买房？

1.您的女儿在暨南大学工作，学校的工作和普通公司又不同，并且一个好学校的工作也是非常难得的，相对更加稳定不会频繁的跳槽，从您的实际需求出发，如果您的女儿未来希望留在广州，留在暨大发展，那咱们的情况是刚需，如果是自住一是通货膨胀，钱在贬值，银行、理财、基金的收益率也不是很高。二是大城市的房价是不会降的，未来肯定会越来越高，早买肯定是要比晚买好。您说不考虑买房了，也许有别的打算，如果可以永远租住教师公寓或是三五年就离开广州的情况，并且也没打算投资房地产的话，那确实可以不考虑。

2.投资的话确实会有时机，并且地段、城市的选择也是很重要的。大城市的房价会稳步上升并且保值增值的能力最强，小城市的房价有一定风险，比如广州周边。投资的话选择大城市、或者是区域的核心城市都是比较好的了。

3觉得房价会降。但是从17年下旬到18年，其实市场是火爆的，因为很多人其实还是刚需，观望几个月房价纹丝不动，甚至略微还有些上涨的趋势，该买的还是得买，因为大家都不敢等了。事实证明，观望的结果就是最后想买买不起了未来在南沙工作，当时上户是本来资金是足够南沙一些品质更高的楼盘的，观望到今年只能买得起增城的21号线了附近的楼盘了，也是我们对她最好的推荐，买了之后也挺开心的，4月买的房，到6月涨了2000，太恐怖了。在广州没有买了房后悔的，只有没买后悔的。

如果你们真得要买房，也真心建议你们提高一下自身的买房紧迫度，这样对于你们买房会更有利，真得不能再犹豫了，否则真得你们后期的持有成本会越来越高，而且越买越偏，毕竟很少有早买房的人后悔的，大多数都是越往后，房子买得越来越高，很是后悔的，其实你们什么时候去买对于我来说都是一样的，包括我拿的是你们的满意度绩效工资，只是觉得如果因为我的原因没能给你们传递楼盘性价比和市场紧迫度，造成你们后期持有成本的增加，我会真得很抱歉，所以就多跟你们说一些。说实在的中国房地产至少在未来十年跌不了，南沙的拿地价1.7万+25%自持了，增城拿地价都2.3万了，长岭居中冶拿地价2.72万，面粉这么贵，面包还会便宜吗？周边现在什么都没有的前提下价格2万，等它地铁全部通了，三甲医院，商业配套都起来了，学校开学了，它肯定不止这个价格了，你们一定要学会透过调控政策去看本质，两会调控的宗旨叫防范风险，促进房价平稳有续的上涨。您有没有想过房价下降的概率有多大，从我们看来几乎为零（不是忽悠你们买房才这么说，拿地价在那边摆着），如果房价继续上涨，是否考虑过自己能否承受，是否后期价格再涨就不买房了，我们一直说炒房人是投机客，那我们在明知房价跌不下来的情况下选择等待，是否也是投机。如果首付很充裕，慢慢等慢慢选都可以，但是如果我们首付本来就很紧凑，还无谓的等待，这就太不理性了

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