个人出租住房营改增后免增值税时，房产税计税依据是按出租金额（不含税）计算的。
关于营改增后契税3%，房产税12%，土地增值税按累进税率，个人所得税计税税率是按当地地税的带征率计算。这些税率与营改增之前没有变化。
