在签建委统一的二手房买卖合同的同时，要签一份补充协议。所有未尽事宜都在补充协议中体现，由双方协商解决。包括：房本下发时间后几天内过户（即使无法确定具体时间也要规定，可以很长），房款给付额度和时间等等。这种交易有个很大的问题是签约时和过户时房价可能会有很大差异。看你对房价预期。如果看涨，适当增加定金。
不能过户的房子，无法避免你说的问题。只能祈求房主人品好
