房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
母亲过世子女甲可以凭借土地使用证和派出所所开具的户籍证明以及母亲的死亡证明继承该房屋到房产局办理房产证。在母亲没有遗嘱指定的情况下房子是属于母亲的子女甲以及母亲的另外两个子女都有继承权。
母亲及子女甲先后过世不影响房屋继承。
子女甲的配偶和孩子作为子女甲的直系亲属可以继承子女甲的继承权。
有一半的产权是可以继承的
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