房地产估价报告的构成要素有哪些

　根据《房地产估价规范》（GB/T50291——1999）（本书若无特别说明，简称“《规范》”）要求，一份规范完整的房地产估价报告应由八部分构成：一是封面，二是目录，三是致委托人函，四是注册房地产估价师声明，五是估价的假设和限制条件，六是估价结果报告，七是估价技术报告，八是附件。在案例指错题考试中，若以上部分有缺项而没有明确说明，可作为一处错误指出（如写出上述项目并注明“略”字，可视为不缺项）
　　（1）“封面”一般由七项内容构成：一是标题，二是估价项目名称，三是委托人，四是房地产估价机构，五是参与此次估价的注册房地产估价师，六是估价作业日期，七是估价报告编号。
　　（2）“目录”正文一般由六项内容构成：一是致委托人函，二是注册房地产估价师声明，三是估价的假设和限制条件，四是估价结果报告，五是估价技术报告，六是附件。
　　（3）“致委托人函”正文一般由四项内容构成：一是致函对象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。
　　（4）“注册房地产估价师声明”正文一般由七项内容构成：即《规范》中“估价报告的规范格式”所述七条。值得注意的是《规范》要求在声明最后要有“参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章”。
　　（5）“估价的假设和限制条件”的内容没有一定之规，一是要说明本次估价的假设前提，二是要说明对估价结果或估价报告使用的限制因素和条件。
　　（6）“估价结果报告”正文一般由十三项内容构成：一是委托方，二是估价方，三是估价对象，四是估价目的，五是估价时点，六是价值定义，七是估价依据，八是估价原则，九是估价方法，十是估价结果，十一是估价人员，十二是估价作业日期，十三是估价报告应用有效期。要注意在正文前还有“标题”，一般表述为“房地产估价结果报告”。
　　（7）“估价技术报告”正文一般由五项内容构成：一是估价对象分析，二是房地产市场分析，三是估价方法选用分析，四是估价测算过程，五是估价结果确定。
　　（8）“附件”正文一般应包含估价机构资质证书和估价人员资格证书复印件，估价委托书和估价委托合同等内容。
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第一章　房地产估价报告写作
房地产估价是一项实操性很强的业务，其最终成果是通过估价报告来体现的。估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”；是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复；也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。因此，房地产估价师必须具备撰写估价报告的能力。
房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。学习和掌握估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
房地产估价报告的构成要素:
根据《房地产估价规范》8．0．2条的规定，一个完整的估价报告通常由以下八个部分构成：
（1）封面；
（2）目录；
（3）致委托人函；
（4）注册房地产估价师声明；
（5）估价的假设和限制条件；
（6）估价结果报告；
（7）估价技术报告；
（8）附件。