土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
转让宅基地是违法行为，所谓的合同不是合同，谈不上有效与否，不过可以作为没收违法所得的依据
宅基地转让只有在村委会和2/3村集体成员同意的情况下转让给本村集体成员，否则就是非法无效的。
如果是转让给本村集体成员的，是可以办理产权证的。
根据《土地管理法》，农村集体经济组织的宅基地只能在集体经济组织成员内部分配，所以说是没有办法过户的，现实的操作都是村里和买房及卖方签订私下协议。
是否可以迁移户籍，要看土地所在地村委会的规定，各地规定不一样，以你购买土地所在地规定为准。
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