买的商铺要被法院查封后被银行拍卖,我该怎么办?

2025-05-05 19:19:54
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回答1:

向查封该商铺的人民法院及时提出查封异议。如果查封错误,人民法院会及时解除查封。如果查封异议不成立,可以复议一次。另外,要通知出卖商铺的出卖人,并要求其说明情况,同时要求出卖人对此商铺提供担保,以免受到损失。如果查封异议不成立,需要向出卖人主张赔偿损失,必要时诉讼解决。

回答2:

这种情况,可能是法院强制执行的,作为被执行人,当事人应该及时迁出房屋,或者抓紧想办法还债务人的钱。
法律分析
司法拍卖,即人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。如果胜诉,可以申请法院强制执行。法院进行拍卖,银行将就抵押权部分优先受偿,剩余款用于支付债权。在民事纠纷中,当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封,在房产被查封期间,当事人对房产不再拥有使用权,给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被拍卖,应该怎么办呢?查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行,相关法律条例明确规定,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖,作为被执行人,应当及时迁出房屋。如果到期不搬出房屋,使判决、裁定无法执行的,属于拒不执行判决、裁定罪中其他有能力执行而拒不执行,情节严重的情形,会构成拒不执行判决裁定罪。所以既然这么严重的后果,不是一般老百姓能承担的,尽早还款,免得造成更多不必要的损失。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

回答3:

那要区分是你们买了商铺后开发商才抵押的,还是抵押后开发商才卖出商铺的

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

回答4:

开发商违约可以起诉要求其承担违约责任。祝您早日解决!

回答5:

你可以向法院起诉的,诉求:请求当地政府赔偿。