车库有无产权取决于车库的性质及所依附的土地性质。如果是小区内的车库，因为系业主共有，所以不能买卖，一般都是谁投资建设谁受益，但会优先租给小区业主使用。如果是开发商建设的独立车库，要么就是土地性质不属于建设用地，所以没有规划建设许可，办不了产权证；要么就是采用PPP模式建设的，产权属于政府，开发公司有特许经营权，可以在经营期间进行使用权的处分。所以建议你先确认你的车库性质及土地性质，然后再看是什么原因办不了产权证。
