如果是未成年人，那么孩子的名字是不能单独上房产证的，需要有监护人一起登记，这样算下来以家庭为单位，如果之前已经买过房，夫妻双方任何一人名下有房产备案登记的话，都是属于二套房。
如果孩子不满18岁，他名下住房是70年土地使用权的商品房，那么，这个家庭就算作有了住房一套，再以家庭成员买房，算二套买入。家庭指的是，夫妻俩，以及家里未成年子女，三方。
