任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理你名义房产证，住房产权和你是无关的。可以办理委托过户，签署买卖合同，先支付首付款20%，由对方办理过户，完毕之后，有了你名义房产证，再支付70%房款。再过户土地证，水电煤气，电视宽带，结清物业费等费用之后，再支付尾款10%
您好您可以事先签订类似的合同，就不怕反悔了。望采纳，谢谢
