和我的问题一样，我买二手房的时候，只有妻子也就是房产证上的人签字，后来在国土局交易中心没有通过，然后业主的老公又来签字的。。一定要有配偶签字才有效，很多夫妻买房时为了方便或者其他因素只写一个人的名字，但是卖的时候有转移财产的嫌疑，必须双方签字。
产权人的配偶签字，一般需要经过产权人追认，如果产权人拒绝追认，合同不生效。 因此导致的违约责任，有违约方承担，可以要求依照定金罚则退还双倍定金。
看房产证和土地证（或者是不动产证上是否有配偶的名字）
买卖合同业主个人签名即可了，但银行的按揭资料，业主配偶也必须要签名。
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