北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转。
据相关资料统计显示，目前北京六环内，配有一居室户型的楼盘不足10个，除去均价5万元以上的中高端楼盘以外，适合刚需购房者买的低总价的项目只占一半左右。这对北京刚需族来讲无疑是灾难性的打击。
为什么会出现这种情况呢？
一、面粉”少而贵，导致“面包”稀而缺
目前北京三环内已基本无新增宅地，五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域；五至六环优质地块也曾拍出5万元-6万元/平方米的楼面价；即便是六环外，实际楼面价也逐渐迈向5万元大关。地价持续走高，开发刚需房源，意味着低利润甚至亏损。
二、市场需求影响刚需供应，“刚需”冰点恐难逆转
刚需库存减少与人们住房需求的变化紧密相关。伴随着收入不断增加，人们对住房的品质要求不断提高，不少人正由刚需类需求向改善类需求，甚至是豪宅转变。
伴随开发商开发结构的调整，未来北京住宅市场上，高价化+高端化趋势将不可避免。在楼面价越来越高的情况下，开发商拿有限的土地修建高端住宅而非刚需，以争取更大的效益。正因如此，刚需项目数量因赖于市场供应规则随之减少。
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