卖方的要求不合理。俗称的过户费包含1%个人所得税。如果是各自费用各自承担的话，那么个人所得税是由卖方承担的。
卖方如以此为理由毁约不卖，那么算作卖方毁约，买方可起诉卖方，如果只是交了定金，则最高可索取双倍定金返还，建议 以协商为主。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
如果5条是格式条款 以附加条款为准
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