这位朋友：
老房子既然已经不在了，该房屋的权利凭证也就应该作废，只不过按照规定需要进行注销或者办理变更手续。
现在你们重新在原有的屋基上盖了新房，按规定是应当具有相应的审批手续。所以可以拿了这些审批材料以及原房屋所有人的死亡证明和原房产证去向当地有关部门申请办理新房屋产权证的变更手续。
如果是农村集体土地，则到该土地所在的乡镇土管所去办理土地证即可。
以上回复，仅供参考！
旧房产权证上所有者和你是什么关系？没关系那就该有买卖合同，修了新房，产权证得办新的，主要就要那块地。
盖房子得审批啊，不按程序先盖后办会非常的麻烦，尤其是原房主已过世
可能无效............
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