13问答网 > 当初买房子的时候，把购房合同抵押在银行了，可是现在贷款还完了，再去找银行要，银行说不给了，合理吗？

当初买房子的时候，把购房合同抵押在银行了，可是现在贷款还完了，再去找银行要，银行说不给了，合理吗？

2024-12-02 09:27:57

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回答1：

没关系的，只要房屋的产权证在你手里就行了（这个一定要正本咯），外卖房子只要过户产权，谁看你以前的合同呀。

回答2：

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。