首选需要该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
买家需要身份证，户口本，婚姻证明，
双方到房管部门签署买卖合同，支付首付款，
买家凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，收入情况证明，婚姻证明，到银行咨询办理贷款按揭买房，受理后，会审核资质，通过后，银行会通知你们，
此时，买卖双方办理房产证过户，有了买家名义房产证，再到申请办理贷款的银行办理手续，银行凭之前手续和买家名字房产证会放款。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024