1、如题所述，该小规模纳税人作为出租人，应予依法开具增值税普通发票，租赁自有不动产的，适用征收率为5%；
2、根据《税总函〔2016〕145号》相关规定：“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代 开增值税普通发票。”可见，出租人为小规模纳税人可以自行开具增值税普票，或向房屋所在地税务机关申请开具增值税普票；
3、以上仅供参考，请予核实，依法操作。
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