房贷没有还完，房子如果进行买卖需要了解哪些程序？

一、抵押转抵押。很多人不懂抵押贷款。简而言之，他们把房子的剩余贷款债务转移给新买主。但是，如果你想办理抵押贷款的转让，你需要征得贷款银行的同意。卖方需提前向银行申请变更借款人、贷款期限等相关信息。而且，如果买卖双方不是同一家银行，则会涉及银行间的抵押转移，这会有一定的局限性。此外，许多银行对抵押贷款转让也有不同的规定。有的银行可以办理转按揭，有的根本不接受这种方式。而且，如果房型不同，银行会有不同的规定。因此，具体信息还需要买家到银行进行相关咨询后才能了解！

二：用买主的首付款还清剩余贷款。一般来说，这种情况主要是针对那些还贷不多的卖家，或者是买家有足够的资金支付首付款。比如，卖家买房时，向银行借了100万元，但现在还剩30万元。此时，如果购房者愿意支付30万元的首付款，那么买卖双方就可以轻松愉快地解决交易问题，并且可以轻松地将房产从银行释放出来进行第二次交易。一般来说，这样的过程比较简单。首先，出卖人需向贷款银行申请提前还款，买受人支付出卖人剩余贷款金额作为首付款，并在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。卖方到银行提前还款时，必须提前将全部款项存入还款账户，然后直接到银行结算。其次，银行贷款管理中心发放发放发放材料发放原房主房屋后，出卖人需到房屋所在地房地产登记中心办理抵押贷款发放。出卖人拥有房屋所有权，买卖双方可以继续办理房屋买卖的剩余手续。

三、利用其他抵押物向银行抵押。如果买受人不愿意用自己的钱提前支付，帮助出卖人解除抵押，出卖人也可以想其他办法，比如把自己的车和房抵押给银行，从而得到一定的贷款来还清抵押。虽然有点像抢东墙补西墙，但对于那些急需卖房的人来说，这是一个解决方案。在还清房贷、解除抵押后，也可以这样与购房者完成交易。一般来说，每个地区的释放时间都不一样。一些地方会要求在房屋权属转移前完成解除抵押，也就是说，即使这样的房子不完成解除抵押，也可以找新的银行进行评估和面对面的签约。

有些地方规定，只有在办理完解除抵押手续后，才有资格对房屋进行检查。各地不同。此时，我们需要了解自己的地方政策。虽然对释放时间有不同的规定，但释放过程几乎相同。首先联系银行预约办理质押解除业务，同时提前到银行办理还款。之后，你可以带着相关物品到银行办理结算手续，打印还款清单，然后到银行贷后中信取出抵押材料，到相关地方发放抵押。

贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

这就需要贷款方的证明了，而且还要了解个人财产

肯定要把贷款部分也转让那个人，把所有的都交代清楚。