买房时的收款收据起法律效力吗，在打官司中可作为已收款的凭证吗。

2025-03-10 04:23:34

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回答1：

可以。
一方面，你掌握的收据配合房屋买卖合同，具有法律效力，可以作为已付房款的凭证。
另一方面，凭证只能作为你已经付款，不能直接主张对房子的权利。如果房主没有把房子过户给别人，你可以申请法官强制对方履行协议。如果房子已经过户给别人，你只能保有对原房主的退还房款权、损失赔偿权等。

回答2：

在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。
所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权；在此情况下你只能是主张要求对方承担违约责任。