租房合同问题，是不是房东不需要履行合同了？

口头协议要双方认同才会有效，现在对方不承认，那你只能认罚，按合同办，谁让你不长心眼，不把口头协议加进合同呢?这也为你上了一堂法制教育课，以后不会再犯同样的错误了，就当买个教训吧！

按照我国《合同法》的规定，凡是在双方意思表示真实，并且不违反国家法律法规及相关政策的前提下签订的合同，都是具有法律效力的，签订合同的双方都有履行合同义务的责任和义务。显然房屋租赁合同也是一样。鉴于你们没有书面形式的口头协议，在对方不承认的情况下，还真的难以让对方履行口头承诺。目前你可以这样去做，去找房东，同其辨论当初的口头协议内容，要求对方履行。并以做人要讲诚信为由，侧面让对方承认口头约定。你把这个过程全部录下来，就可以作为证据，来制裁对方了。

如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。
根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

租房合同里明确写了是在租房时间内不可以转租给其他人的。你当时和房东说要转租的时候就得和房东在合同里加句的这样房东才不好赖。而且新租客来签合同之前你就应该和房东全部交接好的，比如押金退还，房子收拾干净这块。你这边都没交接好就让他们两个签合同，房东直接赖掉你也没有任何办法的

这也怪不了人家房东，你总拿租房合同说事，但问题是你也清楚合同上并没有你可以转租的约定，你所说的房东同意你转租，只是你一面之词，房东一定要严格按照租房合同办事，不管是找警察还是到法院你也没有理由说他是错的，只能下回注意，口头承诺一定要落实到合同上。