老人过户给子女房子，写份合约。急 100分

房屋过户协议书

赠与人： 受赠人：
赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注：该房屋已于 年 月 日赠予给 使用。
第二条赠与房屋的交付 赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第三条合同的变更与终止 赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第四条赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。 (2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第五条争议的解决方式 一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向当地法律申请仲裁。
第六条合同的补充 本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第七条本合同正本一式两份，双方各执一份。
赠与人(签名)：
受赠人：(签名)
签订时间： 年 月 日
签订地点:

房屋赠与协议
赠与人（甲方）： 身份证编号：
身份证编号：
受赠人（乙方）： 身份证编号：
受赠人（丙方）： 身份证编号：
乙方是甲方的婚内生子，丙方是甲方的婚内生女，就赠与房屋事项，甲、乙、丙三方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方（乙方、丙方的生父母）自愿将共有的坐落在 ，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋，产权一半无偿赠与给乙方，产权另一半无偿赠与给丙方。甲方保证赠与给乙方和丙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方和丙方共同负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在本协议签订之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由乙方和丙方共同负责。
四、其它约定事项：（可以根据实际情况，把以后可能引发的纠纷加以约定）
1、甲方在世期间，可以无偿在此房屋居住，任何人不得以任何理由干涉。

五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方（赠与人）签名：
乙方（受赠人）签名：
受赠人（丙方）签名：
协议签订地点：
协议签订时间： 年 月 日

建议走分家析产程序省钱，只缴纳手续费和工本费！
操作流程：写一份分书（或到房管部门要一份），全体家庭成员在上面签字画押，同意析产到子女名下，然后一起到公证部门办理公证，需要更名时再到房管部门办理！

根本不用什么过户，让老人家立份遗嘱并公证就行了，反正老人在世的时候你们也不可能把房子卖出去。让老人立遗嘱在老人百年之后房子由2人继承，继承的费用少点，过户费用很多的。
如果是已经过户了，比较 麻烦，看儿女的孝心了。其实老人家就是要一个承诺而已。没必要很正式的，就写XXX承诺将位于.......的房产，交与XXX使用直到过世。然后签个名字按个手印，如果不放心，找个见证人，或者直接公证就行了。

最好去公证一下,大概意思就是老人名下房产****(写名产权证号),在老人过世后由***和***平分,或过户给2个人,或由其2人协议解决.在老人在世期间该房产归老人所有什么的.
大概就是这个意思,公证处一般都提供范本的.
而且,这个公证是可以撤消的,也就是说老人在公证后和去世前都是可以随时撤消该公证效力的.不用担心子女赡养问题.

要注意这个房产的产权必须清晰,也就是房产的共有情况,看是否有老人配偶的部分产权没有明确.要到房管部门了解一下.