私产房、可贷款一定是大产权吗

是不是小产权主要看房产证的发证机关、看土地证是国有土地使用权证还是集体土地使用权证。最简单就是看能不能到房管局把房子过户到你名下。
小产权是“买”不成大产权的，因为集体土地变为国有土地只有征地一种手段。
拆迁的话应该是会给你一定补偿的，前提是房子要在你的名下。
补充：只要能过户应该就是大产权。房产证的话原因很多，很多年没办下来的话要谨慎了，最好到规划局或是房管局问问为什么没办下来，有的建筑建设时根本没办手续，属于违法建设，也就根本办不下房产证来。（除非罚款、重办建房审批手续）。建议你不要全听中介的，买房子是大事，自己到房管局问问，找找小区其他邻居看看有没有办下来的，证又是什么样子的等等，就清楚了。

一般来说可贷款的房子都是私产房，但是也有个例，现在政策条件是允许部分小产权的房子买成大产权的，要通过发证机关，比如说是企产的房子，那就要通过企业房管局去购买产权，私产房在拆迁的时候是可以得到补偿的，如果长时间没有领到产权证，还是要谨慎一些，拿着你的购房合同书去房管局查一下，看看大概什么时候可以下来

这个领证的时间很有肯能，农村的这些地方官办事情基本都是这样的，补偿这个问题要跟你说下，你要是吧户口迁到那里才有可能。