现在新出的房地产新政策银行怎么认定第二套房贷的啊？

1. 房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

2. 新的房贷政策是：

   （1）以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
   （2）房子套数不以贷款记录来认定

3. 国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，

4. 房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
   
   
   

　　银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
　　房子套数不以贷款记录来认定
　　在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
　　他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
　　而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
　　4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

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最新的银监会的 说法是 以房为标准,只要家庭有一套独立产权的房屋,在购房就属于第二套.
如果有贷款经历,银行系统可直接查出您曾有购房经历.
如果无贷款 在购房银行没办法查出(如果有可能 他们需要产权登记部门的查询)
不过目前各地方银行执行的标准还没有完全统一,如果你想改善住房,希望你到售楼处去咨询,他们对各银行在执行的标准 想对熟悉些

希望对你有帮助

您已有一套房子
不管这套是否贷款
您在卖房子就是二套.

以家庭为单位 看家庭拥有房产的套数 不再以是否有贷款为标准 也就是说即便是一次性付款买的房也要算了~~

所谓家庭是指夫妻及其未成年子女

你结婚了么？如果已婚，如果配偶名下有房你就算2套或3套房了

如果未婚且未成年，只要父母名下有房你就算2、3套

如果成年未婚，那么只看你个人名下是否有房，你的兄弟姐妹和父母房产与你无关

没赶上好时机？北京是什么地方？首都也！你现在买也不晚，5000的时候你希望4000买，1W的时候你希望8000买，现在2 3W了你想1W买，以后你又该后悔错或现在的时机了，北京的流动人口那么多，购房需求的人那么多，你要从长远的看，你自己觉得北京的房价会是多少？观望的人只有2种结果，涨来涨去还在观望，还有一种就是涨过他的购买能力，然后省心了，买不起了- -！去年不就降了么，降了几千，然后人们疯了似的买，每月降1% 涨的时候每月涨6%，到底是升了还是降了？你总不会指望国家会把北京的房价再整回5000吧？

楼主提到的一套、二套住房是从你的家庭成员所拥有的房子数量来判断的，目前一切是为了打消投机买房的势头。如果你已拥有了一套住房，但是你要改善住房条件，将目前住房卖掉了，另外再购买，那么你还算第一套。目前，银行还无法判断拥有的房产数量，政策还在完善阶段，各种资料在房产局和银行等方面还没有达到共享。总之，目前交易不受影响，对于房产数量是银行通过对你的征信记录来了解的，近期各方面反映出的问题特殊性也较多，政策还需完善。