需要死者继承人到本地公证处，办理继承公证，有放弃的，就签署放弃协议，一起签字按手印，做公证，
得到继承公证书，由选定继承人到房管部门，办理继承过户住房，
有了继承人名义房产证，再由继承人卖掉过户住房，
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
先办理继承过户，拿到房产证才能卖房
所有继承人一同去公证处办理，子女书面声明放弃继承，拿公证书去房管部门办理新房产证
之后再和买房人一同去办理买卖房屋的过户手续
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