小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。
小产权房能买卖吗？
小产权，不能过户，没有产权拿啥过户，只有购买时开发商的收据。别拿贷款，买卖是私下交易。
