商业贷款认房且认全国的贷款记录，您在京买房，商业贷款算2套，具体还要以征信报告为准。公积金贷款只认房不认贷。在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。外地有未结清的公积金贷款，还清后可按首套贷款计算。望采纳，谢谢！
