二手房手工合同只要内容真实，是双方的意思表示，没有违反法律和社会公德的行为，合同应该有效；如果是新商品房，必须要签国家（住建部）统一格式的制式合同，包括纸质文本和电子文本，交房管部门备案，后才能办产权。
内要手续齐全，手工签的合同也具有法律效力。
