不能，土地证必须跟房产证配套使用的，单独的土地证是没有意义的，可以让对方去办房产证，办出来就可以交易了，如果办不出来说明他们有问题。
可以，但是土地上的建筑物面积必须超过土地证面积的30%才能过户。
这个有可能属违法建筑，而土地是属他的，但建房没有批过或批不准，故没有房产证，而你也要想过，像这种房政府话起拆就有拆的可能。
土地证可以过户吗
