买的房子多久可以卖

房屋随时可以买卖，没有年限的规定。
不过两年以上免增值税，满五唯一免个税。
具体如下：
1、增值税
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、附加税
   城市维护建设税：自2016年5月1日起，以增值税税额为计税依据，税率为7%；（随增值税征免）。 
教育费附加：自2016年5月1日起，以增值税税额为计税依据，税率为3%；（随增值税征免）。
地方教育附加：自2016年5月1日起，以增值税税额为计税依据，税率为2%；（随增值税征免）。
PS：根据《增值税暂行条例实施细则》第29条、《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第3条、《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号公布）第4条等规定，自然人（其他个人）可以适用《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）文件规定的增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征优惠政策，各省（自治区、直辖市）人民政府制发的落实文件中作出特殊规定的除外。
3、个人所得税（财产转让 20%  5年免）
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
国税发〔2006〕108号
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
(一)房屋原值具体为：
(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
第五条  对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
中华人民共和国个人所得税法
第六条　应纳税所得额的计算：
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
 
转发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的通知 津地税所〔2006〕10号
一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。
新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6%的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了！

经适房买入后再出卖的时间有限制，并且还需要补缴一笔费用转化经适房的房屋性质。商品房买卖没有限制条件，区别在于交易时缴纳的税费和手续，其中的代价和难易程度差距甚远。

1，卖房号

卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来几万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2，签完合同就转手

一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

3，房产局备案之后

房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4，房产证到手之后

房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：

1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;

5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

6、城建费：按照营业税的7%收取;

7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

立马就能卖，只是手续的快慢而已

随时可以卖