你妈去世后，你妈的房产就是遗产了。如果你是唯一合法继承人，那么要经过非常烦琐的手续证明你是唯一继承人，可能还要证明你妈没有私生子女等，经过公证后办理过户手续，你妈的房产就在你名下了，这时你就可以任意处理这处房产了。 如果你是唯一继承人，建议你妈在世时将你妈的房产，以买卖过户的形式过户到你名下，可以省去许多麻烦。
先继承到你名下，然后再售出…
开证明做公证继承
