不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间使用期限是从土地取得时开始计算，一般是因为土地1982年取得，房屋实际是1990年竣工房屋所在土地的取得时间要查看土地使用证，可以拿身份证、不动产权证去不动产登记部门查询不动产权证登记用途是住宅的，使用期限是70年，从土地取得时开始计算
